כניסה חלקה לבית החדש
כמו שלא תיכנסו לבית חדש בלי מזרון, מיטה וכריות, כך גם לא נכנסים בלי ביקורת מבנים. אם אתם מתכוננים לרכוש דירה חדשה, בין אם מדובר בדירה חדשה ממש או בדירה מיד שניה, חשוב מאד לבצע ביקורת מבנים, הן לדירה עצמה והן לבניין שבו היא ממוקמת. בדיוק כמו שחייב לבצע ניקיון לפני אכלוס לדירה חדשה או משופצת. ביקורת מבנים נועדה להגן עליכם מפני בעיות, קלות או חמורות, בבנייה, ומפני עגמות נפש רבות שעלולות להתעורר בעתיד. כל מה שאתם צריכים לדעת על בדק בית ובדיקת דירה – לפניכם.
ביקורת מבנים נכונה
ביקורת מבנים היא תהליך של בדיקת המבנה לגילוי של ליקויי בנייה, אם קיימים. ביקורת מבנים נעשית על ידי מהנדס בניין מקצועי, אדריכל מורשה ומוסמך דוגמת ניר גורוביץ' או על ידי חברת הנדסה מקצועית. הבדיקה שנערכת במסגרת ביקורת מבנים היא בדיקה הנדסית מורכבת, שנעשית הן באמצעות בדיקה חיצונית, מבט ומגע, והן באמצעות מכשור מתקדם, כמו מכשיר לאיתור נזילות וכדומה.
ביקורת מבנים מעניקה לרוכשי הדירה ידע חשוב לגבי המצב של הדירה מבחינת הבנייה – האם הדירה בנויה על פי תקנות הבניה? האם הבנייה בטוחה? האם יש תקלות או רשלנות בבנייה? ואם ישנן בעיות – האם ניתן לתקן אותן, והאם חשוב לתקן אותן? כל אלה נושאים חשובים שנתונים לבירור במהלך הביקורת.
למה זה חשוב?
חשוב מאד לבצע ביקורת מבנים לפני הכניסה לדירה, משום שמקרים של ליקויי בנייה ואף רשלנות בבנייה נעשים, לצערנו, נפוצים מאד בשנים האחרונות. חשוב לכל בעל דירה לדעת שהוא נכנס לדירה ללא תקלות. בנוסף, במקרה של תקלות, התיקון שלהן נמצא באחריותו של הקבלן אשר בנה את הדירה. במקרה של תקלות שאין אפשרות לתקן, לעיתים קרובות ניתן לקבל פיצוי מן הקבלן עבור התקלות הללו. כמובן, ביקורת מבנים עשויה להתריע מפני ליקויי בנייה חמורים, אשר יוצרים סכנה לדיירי הבניין.
למי פונים?
כאמור, ביקורת מבנים יכולה להיעשות על ידי מהנדס פרטי או על ידי חברת הנדסה. מומלץ מאד לבחור היטב את המהנדס שיבצע את הביקורת, ולוודא שהוא אכן מקצועי בתחומו וגם בעל ניסיון בתחום. חשוב לקבל המלצות על איש מקצוע ברמה גבוהה, וכמובן לבדוק את התעודות שנושא עמו איש המקצוע, על מנת לוודא שהוא אכן רשאי, על פי חוק, לבצע ביקורת כזאת.